原告甲保險公司系某科貿公司財產一切險的承保公司。2022年2月，某寫字樓206室內中央空調管道爆裂漏水致104、106室內某科貿公司財產過水受損。某投資公司為涉案寫字樓的產權人、出租人，某物業公司受某投資公司委托對涉案寫字樓實行物業管理服務，乙保險公司為某投資公司、某物業公司公眾責任險的承保公司。經核損后，原告向某科貿公司理賠79959元，故以保險人代位求償權糾紛為由將某投資公司、某物業公司、乙保險公司訴至法院，要求三被告承擔賠償責任。

 　　一、被告乙保險公司于本判決生效之日起十日內賠償原告甲保險公司保險金74959元；

 　　二、被告某投資公司于本判決生效之日起十日內賠償原告甲保險公司保險金2000元；

 　　三、被告某物業公司于本判決生效之日起十日內賠償原告甲保險公司保險金3000元；

 　　關于中央空調漏水部位的維護、保養、管理義務人的認定：從中央空調整體性角度，中央空調即集中空調通風系統，是指為使房間或者封閉空間空氣溫度、濕度、潔凈度和氣流速度等參數達到設定的要求，而對空氣進行集中處理、輸送、分配的所有設備、管道及附件、儀器儀表的總和。根據《北京市集中空調通風系統衛生管理辦法》《物業承接查驗辦法》，中央空調作為一個整體應屬于共用設備。

 　　從中央空調維護專業性角度，根據《特種作業人員安全技術培訓考核管理規定》，集中空調設備整機、部件及相關系統進行安裝、調試與維修的作業屬于特種作業，需由特種作業人員進行相關操作，且中央空調不同于家裝空調，其屬于建筑物附屬設備設施，設備末端風機盤管常位于吊頂、天棚內，位置相對隱蔽，普通公民不具備維護資格和技術。

 　　從中央空調公共性角度，因中央空調可能傳播疾病、造成公眾衛生安全，國家對公共場所集中空調通風系統制定了衛生管理辦法、衛生規范等。根據《北京市集中空調通風系統衛生管理辦法》第三條，集中空調通風系統的衛生維護管理由所有權人負責。

 　　綜合以上幾點，中央空調的維護、保養、管理，具有整體性、公共性、專業性，需進行日常維護、定期檢測、隱患排查并制定應急預案等。本案中，某投資公司作為出租人負有對租賃房屋及附屬設備、設施進行定期檢查維護的義務，某物業公司作為物業管理方負有對共用設施設備的日常維修、養護、運行、管理責任，因此，本院認定大廈產權人某投資公司、物業管理方某物業公司均為案涉漏水部位中央空調管道的維護、管理人。現無證據證明206室內中央空調存在人為因素或質量因素導致漏水，各方亦表示對漏水原因不申請鑒定，因此某投資公司、某物業公司作為維護、管理義務人疏于管理，造成該設備漏水導致某科貿公司的財產損失，應當承擔賠償責任。此外，某物業公司作為物業方，應當在漏水事故發生后及時查看附近房屋是否牽連受損，在春節期間樓下無人情形下應當及時通知承租公司進行確認，但其并未履行相應職責，對損失擴大部分亦存在過錯。

 　　本院根據雙方過錯程度，確認某投資公司承擔40%損失賠償責任，某物業公司承擔60%賠償責任。同時，某保險公司作為涉案寫字樓的公眾責任險保險人，應當在扣除絕對免賠額后向原告承擔賠償責任，就剩余部分，由某投資公司、某物業公司按照前述本院確定的過錯比例進行承擔。

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