我所在的單元樓302戶管道堵塞,疏通費用280元,物業代交了。事后物業管家給我發通知,要求所在單元所有住戶費用均攤。說實在的,每戶均攤費用10元錢,確實不多,不交吧物業直催,交了吧又感覺不太合理,管道堵塞的事情不能徹底解決,以后還會發生二次堵塞還需要交錢,什么時候是個頭?下水管道疏通費用真的需要業主均攤嗎?
20號樓02戶廚房主管道堵塞造成302廚房返水,302業主昨天晚上已聯系疏通師傅進行疏通完畢,費用暫時由302業主墊付(280元),由于02戶公共管道屬于業主大家共同使用,需要02戶入住業主共同承擔,請大家先把費用轉給我,收齊后我一并轉交給302業主,經統計02戶共入住28戶,280/28=10元,每戶需均攤10元,可以微信轉賬給我。
根據這則分攤收費通知,管家對該棟同一戶型的上下鄰居統一進行了分攤。從28戶人家來看,這棟就是29層樓的建筑。而網友之所以爆料,顯然是認為收費不是特別合理。
有網友認為,居民平攤最好,下水管道堵塞百分之二百在業主,我們這下水管道堵塞,找人疏通,居然掏出搓澡巾來,這能不堵了管道。
有網友指出,物業費里以包括疏通下水管道堵塞疏通費用,業主不用出錢的。下水道疏通是物業服務內容之一,物業費中包含在里面,如果下水道開挖更換則動用業主的維修基金維修。
有網友分析,一樓堵了,全樓均攤,因為全樓都有責任。302應該的三樓吧?一、二樓應該跑到三樓以上去堵下水道吧?應該是無責的,這樣在掏錢說不過去吧?
有網友表示,截圖里說了是主管道塞,就不是302個人的事了,有可能是這條管道302及以上樓層排的東西剛好卡在302這個位置。如果可以不交錢的線。
據媒體報道,在今年9月9月,烏魯木齊市民趙女士在石榴云12345問政平臺留言咨詢。“我們單元樓2樓一戶居民家廚房下水道堵了,住戶找人疏通完后,讓樓層上面住戶分攤疏通費用,合理嗎?”
據了解,趙女士同單元2樓一住戶家廚房下水道堵塞,住戶找疏通師傅將下水道疏通后,要求2樓以上同排住戶分攤疏通費。
“我們這棟樓一共15層,一樓是商鋪,2樓及以上同排住戶,共14戶。”趙女士說,住戶沒有提前說,疏通完了后,讓社區干部來收錢,不少住戶不理解,不愿意掏錢。
有住戶認為,小區物業沒有盡到及時檢查、發現問題和維修的責任,出現下水道被堵,物業也應該承擔一定的疏通費。對此,該小區物業服務中心一位工作人員告訴記者,他們只是負責小區公共部位的維修保養,內部管道堵塞疏通時,不該承擔疏通費。
新疆法愛律師事務所康明遠律師告訴記者,根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規定:
物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,采取合理措施保護業主的人身、財產安全
。第一千一百七十二條規定:二人以上分別實施侵權行為造成同一損害,能夠確定責任大小的,各自承擔相應的責任;
。“樓房下水管道屬于共有設施,從維護公共利益的角度分析,共有設施在業主使用過程中出現問題,而無法查明問題的具體人員時,在無免責事由時,由共有設施的業主共同均分責任。”康明遠說,同時,物業公司作為小區物業管理服務提供方,對于業主共有設施理應負有維修養護的義務,也應當承擔一部分責任,因此,
從律師分析的情況來看,類似這種問題就是大家一起來分攤。包括單元樓業主、小區物業都應該分攤疏通費用。
其實,這種事情真的很小。但業主的疑問值得關注,即使金額不大,掏錢也要“師出有名”。因此,對于上述網友的爆料來看,這筆280元的費用,該小區物業顯然也需要分攤一部分。